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07/05/2021

Redémarrage du marché immobilier : l’optimisme est de mise

Angers, tout en douceur : Idées week end Pays de la Loire - Routard.com

Le printemps tient ses promesses ! Malgré l’annonce fin mars d’un nouveau confinement, le regain d’activité traditionnellement observé sur le marché immobilier avec le retour des beaux jours n’a pas fait défaut. Ainsi, le mois d’avril a fait preuve d’une belle dynamique. 

- Un marché qui bouge avec les beaux jours

Aidés par les nouveaux outils mis en place par les professionnels de l’immobilier (signature électronique, dispositifs de prospection à distance…) depuis le début de la pandémie et par le maintien des visites, les porteurs de projet semblent en effet avoir mis de côté leurs réserves pour revenir en plus grand nombre sur le marchéAlors que la plupart des onze plus grandes villes de France comptaient autour de 5% d’acheteurs de plus que de vendeurs fin 2020, ce ratio a aujourd’hui quasiment doublé. Ce qui atteste d’une reconstitution certes lente mais bien réelle des stocks d’acquéreurs. Les principales communes concernées par ce regain sont Montpellier (10% d’acheteurs de plus que de vendeurs contre 4% en janvier), Rennes (9% contre 0%) ou encore Toulouse (12% contre 7%).

Mieux encore, si les acquéreurs se font moins discrets, ils se font aussi moins attentistes. Ainsi, pour la première fois depuis janvier, les délais de vente moyens reculent dans les grandes villes (-7 jours). A Marseille, par exemple, il faut 12 jours de moins qu’en début d’année (60 jours contre 72) pour concrétiser une transaction. Même constat à Nice, Nantes ou encore à Lille (-11 jours).

Conséquence : cela se reflète sur les prix (+0,2% au niveau national). Au point que la capitale et six des plus grandes métropoles de l’Hexagone repartent à la hausse (+0,6% à Marseille et Nantes, +0,5% à Lyon et +0,3% à Nice, Strasbourg, Lille et Paris).


14/04/2021

Angers 3 ème au Classement 2021 des villes et villages où il fait bon vivre

Le classement 2021  des Villes et villages où il fait bon vivre.

Un classement qui concerne les quelque 34 837 communes métropolitaines au travers de 183 critères (152 communaux et 31 départementaux) et s’appuie sur des données de l’Insee ou d’organismes étatiques, organisés en huit catégories : qualité de vie, sécurité, commerces et services, transports, santé, éducation, solidarité, sports et loisirs.
183 critères
Pour chaque critère, les communes recueillent des points en fonction d’une proportion (taux de chômage) ou d’une distance (éloignement de l’hôpital le plus proche).
Annecy (Haute-Savoie), Bayonne (Pyrénées-Atlantiques) et Angers (Maine-et-Loire) pour les villes


07/03/2021

Le marché de l'immobilier à Angers

Angers, la capitale de l’Anjou aux multiples facettes

Avec 150 000 habitants recensés pour la commune seule et plus de 400 000 âmes au sein de son aire urbaine, Angers s’impose comme une ville majeure des Pays de la Loire et du département du Maine-et-Loire, dont elle constitue la préfecture historique. Ancienne capitale des ducs d’Anjou, la ville jouit d’un patrimoine architectural et culturel exceptionnel qui contribue à en faire une importante destination touristique. Outre le parc à thème Terra Botanica, la ville regorge de monuments historiques de l’époque médiévale ou renaissance. Angers continue à gagner régulièrement des nouveaux habitants et s’impose comme une ville attractive sur le plan immobilier.

La gare TGV permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 1h30 environ. L’aéroport Angers Loire, à vingt-cinq kilomètres du centre-ville, affiche une activité modeste mais propose néanmoins chaque semaine quelques liaisons vers des destinations comme Nice, Toulouse et même Londres.

Le prix immobilier à Angers est toujours en forte hausse : + de 6 % en 1 an !

Le marché immobilier angevin affiche une belle dynamique. Sur l’année, le prix de l’immobilier à Angers progresse de 11 % pour atteindre 2 308 € du m².

Angers une ville très dynamique !

Immobilièrement parlant, la ruée vers l’ouest se confirme ! Particulièrement dynamique, le marché immobilier du Grand Ouest profite à plein de l’attractivité de villes telles que Nantes (+ 4 %), Rennes (+ 11,3 %), Brest (+ 2,1 %), Caen (+ 4,2 %), Limoges (+ 5,1 %), La Rochelle (+ 11,3 %), Orléans (+ 3,9 %), Tours (+ 2,9 %) ou encore Angers (+ 6,3 %). Surfant à la fois sur l’effet « LGV » (quelque 80 minutes suffisent désormais pour rallier Paris), sur une indéniable qualité de vie (la fameuse « douceur angevine » tant vantée par Joachim Du Bellay !) et sur des logements abordables (2 308 €/m²), Angers fait ainsi le plein d’acheteurs. Mais cette appétence pour la pierre angevine, si elle dynamise le marché, provoque également une montée du prix de l’immobilier entre les murs de celle que l’on surnomme l’Athènes de l’ouest. En un an, le prix immobilier à Angers enregistre ainsi une hausse de 11 %.

En France, pour un logement dans l’ancien, comptez 3 427 €/m².

À Angers, un appartement coûte 2 034 €/m², en moyenne.

L’attractivité dont jouit Angers impacte le prix de son immobilier en le tirant vers le haut. Mais si la préfecture du Maine-et-Loire, dans sa globalité, est clairement dans le viseur des candidats-acquéreurs, force est de constater qu’intra-muros, ce sont les quartiers de l’hyper-centre et de la Doutre qui font s’emballer la demande. Celle-ci y étant supérieure à l’offre disponible, les tarifs relevés dans ces secteurs (rue des Lices, rue Hoche, place de la Laiterie) évoluent dans la fourchette haute des prix immobiliers angevins. Quant au temps de réaction des acheteurs et à leur marge de négociation, elles détonent par leur ténuité.

En clair, si le bien que vous avez visité dans le centre-ville d’Angers ou dans le quartier de la Doutre affiche un bien en cohérence avec la réalité du marché immobilier, mieux vaut vous préparer à faire rapidement une offre au prix ! Sans quoi, d’autres pourraient le faire à votre place…

L’hyper-centre et la Doutre sont plébiscités par les acheteurs

L’attractivité dont jouit Angers impacte le prix de son immobilier en le tirant vers le haut. Mais si la préfecture du Maine-et-Loire, dans sa globalité, est clairement dans le viseur des candidats-acquéreurs, force est de constater qu’intra-muros, ce sont les quartiers de l’hyper-centre et de la Doutre qui font s’emballer la demande. Celle-ci y étant supérieure à l’offre disponible, les tarifs relevés dans ces secteurs (rue des Lices, rue Hoche, place de la Laiterie) évoluent dans la fourchette haute des prix immobiliers angevins. Quant au temps de réaction des acheteurs et à leur marge de négociation, elles détonent par leur ténuité.

En clair, si le bien que vous avez visité dans le centre-ville d’Angers ou dans le quartier de la Doutre affiche un bien en cohérence avec la réalité du marché immobilier, mieux vaut vous préparer à faire rapidement une offre au prix ! Sans quoi, d’autres pourraient le faire à votre place…

Les prix dans les communes autour d’Angers

Le quartier de la gare fait les yeux doux aux investisseurs

Qu’on se le dise, l’arrivée de la LGV a rebattu les cartes du marché immobilier hexagonal. Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs s’intéressent de très, très près au secteur de la gare d’Angers. Et pour cause, investir dans la pierre locative rue Éblé ou encore rue Marceau permet de cibler – notamment – des locataires qui travaillent à Paris mais qui vivent à Angers. Si les « navetteurs » voient leurs effectifs augmenter d’année en année, les étudiants qui sont nombreux à Angers (récemment élue à la 1ère place des villes où il fait bon étudier) constituent également une cible de choix pour les investisseurs. Moins cher que le centre-ville mais bien desservi par les transports en commun, le secteur le Belle-Beille, à proximité des écoles supérieures et des universités, offre de belles opportunités d’investissement locatif avec un bon rendement et un risque réduit de vacance locative. En revanche, et malgré des prix qui comptent parmi les plus bas de toute la ville, les secteurs de la Roseraie et Monplaisir semblent souffrir d’un déficit d’attractivité…

Beaucouzé, Bouchemaine… Un marché de report dynamique autour d’Angers

Bien qu’à Angers, le marché immobilier se caractérise par des prix accessibles, il n’est pas rare de voir des Angevins quitter leur ville au profit de sa périphérie. Les tarifs y sont moins élevés, il est plus facile d’y devenir propriétaire d’une maison et en optant pour une commune qui avoisine Angers, un ménage s’offrira la possibilité de profiter d’un jardin. Font partie de ce marché de report des communes comme Bouchemaine, Beaucouzé mais aussi Trélazé, Saint-Barthélémy-d’Anjou Les Ponts-de-Cé ou encore Avrillé.

 

Angers : la meilleure ville de France pour investir dans l’immobilier locatif !

Alors que le contexte actuel (loyers et prix au m² en hausse, taux d’emprunt au plus bas) se prête à l’investissement locatif, une ville apparaît comme y étant particulièrement propice : Angers.

Angers, la rentabilité locative nette atteint 5,8 %

Outre un taux de rentabilité nette de 5,8 %, la préfecture du Maine-et-Loire peut ainsi s’appuyer sur un prix de l’immobilier abordable.

En effet, le prix du m² à Angers se limite à 2 344 €. Cette ville peut également se prévaloir de bonnes perspectives d’évolution, aussi bien en termes de loyers que de plus-value à la revente.

Le prix au m² à la location à Angers est de 12 € – hors charges – et il progresse de

10,5 % sur 1 an.

Quant aux prix des logements, ils enregistrent 9 % de hausse sur l’année, ce qui laisse présager de belles plus-values.

Enfin, investir à Angers permet de minimiser le risque de vacance locative. Et pour cause, le délai moyen de location à 30 jours seulement pour un logement vide.

Le top 5 des villes où tous les signaux d’investissement sont au vert

À Angers, ciblez les biens immobiliers 2 pièces de 50 m² minimum

Pour optimiser le rendement de votre investissement, il est essentiel de réduire au maximum les risques de non-location du logement dont vous ferez l’acquisition en vue de le louer. Plus longue sera la période de transition séparant le départ d’un locataire de l’arrivée de son successeur – ou sa mise sur le marché de sa mise en location –, moins votre investissement sera rentable.

Pour limiter la vacance locative de votre bien immobilier, il est donc essentiel de vous assurer que celui-ci soit recherché par un maximum de locataires potentiels.

A Angers, ce sont les T2 qui sont prisés du plus grand nombre (42 % des recherches) et 24 % des requêtes locatives portent sur des biens dont la superficie oscille entre 50 et 74 m².

En termes de budget, cela représente un investissement de 117 200 € minimum.